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专家称近期地王频现实质是信贷问题

文章原载:花生油炸降血压
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     是不断攀升的地价推高了房价,还是房价的暴涨拉动了地价?(图片来源:新华网)   中广网北京七月一四日消息 (记者王锐) 据中国之声《央广新闻》一零时二三分报道,国土资源部昨天发布了二零零九年上半年全国主要城市地价概况,上半年全国一零五个主要城市地价虽然略有下降,但是已经呈现回升迹象,房地产市场转暖,带动商业地价和居住地价升温。  今年上半年,全国一零五个主要监测城市的地价总体水平是二四七二元每平方米,这个数字和二零零八年的下半年相比稍有下降,但今年2季度比1季度还是有所回升,环比增长率由1季度的负增长,转为正向的增长。虽然同比增长为负,但比1季度降幅缩小零.三五个百分点。从全国不同用途的地价增长率来看,工业地价环比下降零.七三%,同比下降了一.二三%,而商业地价和居住地价环比都出现了正向增长。  不同用途的土地价格变化当中,工业用地的价格降幅大的。就此情况,记者了解发现虽然现在土地市场全面实行“招拍挂”,但是1方面工业用地竞争性不强,而相反房地产市场拍卖十分火爆。另外就是受到经济背景的影响。今年五月份,国土资源部发出关于调整工业用地出让低价标准实施政策的通知,对于全国工业用地的出让低价标准进行调整。各地确定优先发展的产业用地,集约的工业项目在确定土地出让底价的时候可按七折执行。其实这相当于下调了工业用地的出让价格,这个政策的核心思想是为了促进内需,保增长,扩内需,保持经济的稳定增长,所以对于1些鼓励发展和优先发展的企业给予了优惠,从统计数据看,工业用地的价格还在下降。  据中国之声《新闻纵横》七时二五分报道,来自政府部门、研究机构、高等院校的专家,昨天就近期土地市场频频出现的“地王”“天价地”等现象深入剖析,并建议信贷政策应与土地政策相互协调、配合,在宏观调控中发挥作用。  天价地表面是土地问题 实质是信贷问题  在国土资源部昨天召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上,几乎每位专家学者在发言中都对近期频频出现的“地王”“天价地”现象十分关注。以社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光为代表的几位学者表示,“天价地”现象的形成,表面看是土地问题,实质上是信贷问题的反映。杨重光说,由于信贷增长带来流动性的增加,再加上国际上美国等国家大量的印制钞票,对世界和中国造成了通胀的预期。  杨重光认为:“土地是1种实物资产,或者说1种实物财富。相对来讲它受通胀的影响比较小,在这样的情况下出现地王,吸引1部分有钱的企业、个人投资到房地产,投资到土地的购买成为必然的现象。所以我想,表面上看是土地问题,但是实际上可能更深层的是信贷问题。所以我们进行宏观调控,信贷是放在第1位的,如果信贷出了问题,其他的都会出现问题。”  银根、地根如何相互协调配合是宏观调控的重要课题  中国农业大学土地资源管理系主任朱道林教学,打了1个比喻:如果说房地产市场是1匹野马,那么它的缰绳就是金融。房地产泡沫问题的实质是金融问题。这也让记者想起了1句话:解铃还需系铃人。正如与会学者所言,银根、地根如何联手、相互协调配合,仍是当前宏观调控的1项重要课题。  朱道林说:“总体我感觉救市资金应该是救实体经济,而不能让那些资金过多的流向这些虚拟经济或者说投资领域,这个肯定是我们需要从宏观层面必须要关注的问题。”  政府出招  北京市国土局:“多储快供”  针对近期北京土地市场持续升温的现状,北京市国土局研究室主任靳京用“多储快供”4个字来概括将要采取的措施。他说,北京市下1步将继续加大土地供应量。  靳京:“今年北京市准备投一千个亿,来进行土地1期开发和储备。通过土地储备我们也想控制整个土地供应的结构和土地市场。快供呢,上半年我们是七三零公顷,下半年准备还要再供应一零零零公顷左右的经济性用地,这样的话,土地的量上去了,开发商拿地的选择就比较多了,这样的话他可能会更加理性1点。”  专家建议:住房实行“以旧换新”  在朱道林教学看来,开发商拿地的价格变得“理性”1些显然还不够,他建议:应该建立对开发商的监控制度,包括对开发期的控制、对闲置土地的处置等政策都要完善。  首都经济贸易大学不动产研究所所长洪亚敏教学直言,房地产市场和土地市场先于宏观经济快速回暖,并非宏观调控的初衷。她同时提示:不要在经济下行和尚未启稳的情况下,鼓励中低收入特别是低收入居民买房,这并不是启动内需的好办法。因为消费者1旦被套在买房行列当中的话,他必须要抑制其他的消费,这对于低收入群体和整个社会来讲都是不利的。洪亚敏教学借用“家电以旧换新”的思路,提出了廉租房市场新的过滤机制。  洪亚敏说:“我也曾经跟建委的1些领导谈过,他们说拿到了补贴资金之后租不到房。那么我们是不是也可以在住房这也实行以旧换新,你买新房,把旧房置换下来,以1定的方式,当然是按市场的价值走。这样的话用来做廉租房,这样实际上1方面满足了各个阶层居民的必要住房需求,同时又充分尊重了市场的过滤机制,而不是盖了1大堆低档次的房子以后,很快又要更新。”  据中国之声《新闻纵横》七时一五分报道,周1,沪深两市低开并击穿三一零零点,到收盘时沪指跌一.零七%,却依然站稳在三零零零点之上,报收于三零八零点。相比去年一零月二八日的一六六四点,不到1年的时间,沪指几乎翻了1番。而同期,楼市不仅迅速回暖,多数1、2线城市房地产市场还出现了量价齐升的格局。  原因1:超万亿信贷流入了股市楼市  那么是什么原因推动了这1轮股市、楼市的上涨?股市、楼市火爆的基础是否牢靠?下半年股市、楼市将会怎样发展?  著名房地产市场研究专家、深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波接受记者采访时表示,1部分信贷资金显然流入了股市、楼市:“积极的财政政策,贷款的投放,资金显然流入了股市、楼市。”  原因2:生产经营领域缺乏投入资金的动力  实体经济“缺钱” 楼市股市“富裕”  郭建波认为,人们对资本市场的追捧,是基于对实体经济恢复增长的决心。然而实体经济的恢复还需要时间。实体经济资金不足,珠3角很多民营企业热衷于短期投资,实体经济资金处于净流出状态。中国社会科学院金融所银行业研究室主任曾刚表示,在当前整体经济走向复苏的进程中,企业依然面临产能过剩的问题,缺乏向生产经营领域投入资金的动力。与此同时,银行的信贷政策异常宽松,拿到信贷资金的企业既然不愿意投资于实体经济,自然就会转而投资并推高房地产和股市等资产市场,这已经为国外的经验所证明。  原因3:股市走势有赖资金推动  投资者预期通货膨胀 将资金转入楼市  中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军也表示,目前股市后势走势更多地与资金推动有关系,跟宏观经济和上市公司业绩越来越脱离。  赵锡军:“它不仅仅是1个回暖的问题,我觉得已经是1个比较快的上升了。”  《华夏时报》总编辑、中国著名财经评论家水皮认为,投资者对宽松货币政策下的通胀预期,也是推动资金进入股市和房地产市场购买资产类产品的1个重要原因。  水皮:“1是对宏观经济的回暖还有预期,但这仅仅是预期,因为上市公司的业绩还没有出现拐点,回升的拐点。另外,大家对宽松的货币政策之下的通胀也有1个预期,觉得这么多钱出来之后钞票会不会发毛,这种担心比较大,如果钱发毛的话就有1个保值增值的需求,现在大家讨论比较多的是买什么放在手里比较保险。”  专家建议:多谨慎 勿追涨 求“实火”  去“虚火”  水皮建议投资者目前要多1分谨慎:“我要提醒大家多1分谨慎。冲动上来的时候我觉得在冲动之下做出的决议未必会正确。如果1定要考虑到资产保值增值需求的话呢,我也给大家1个建议,不要追涨,特别是股市,毕竟股市从低点到现在高点有将近百分之1百的反弹的幅度,在宏观的预期和上市公司的拐点出现之前,我觉得在目前位置上并不能支持大盘的持续大幅度的上涨。”  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,房价上涨需要有实体经济来支撑,只有实体经济上来了,大家收入增加了,房地产市场才能稳定。房地产市场需要实火,而不是虚火,否则不会走得太远。  顾云昌:“我们希望实体经济能够热起来,利用更多资金,我们的资金好是流入生产的领域而不是市场领域,实体经济还谈不上复苏,但是我们的资产、股市、楼市明显快于和好于实体经济。我们要实火,实火还得点旺,虚火要控制,否则会影响我们整个市场的健康发展,把虚火控制住,房价保持1个平稳上升,这是1个理想的状态。”  房地产数据系统、供求系统等亟待透明  而深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波表示,信息公开,改变目前投资者信息错误称的局面或许有助于去除楼市、股市的虚火,推动资本市场的健康发展,大限度发挥虚拟经济对实体经济的推动作用。  郭建波:“我觉得现在整个市场的决心错误称,包括我们房地产的数据系统,包括我们现在的供求系统,土地以及预售房屋的供应量都不透明,这些问题也会造成市场有很大的误解,把信息公开,市场就没有造势的余地了。”